{"id":33900,"date":"2025-09-26T08:12:33","date_gmt":"2025-09-26T06:12:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studio66online.it\/?p=33900"},"modified":"2025-10-17T14:09:24","modified_gmt":"2025-10-17T12:09:24","slug":"pergola-e-distanza-dai-confini-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studio66online.it\/en\/pergola-e-distanza-dai-confini-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Pergola e distanza dai confini: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"

Pergola e distanza dai confini: tutto quello che devi sapere<\/h1>\n

Nonostante si configuri come una struttura leggera di montanti e travi, pensata per creare ombreggiamento e spazi di soggiorno all\u2019aperto, per la Pergola \u00e8 obbligatorio il rispetto della distanza dai confini.
\nAnche in questo caso, infatti, \u00e8 opportuno che l\u2019installazione non incida sui diritti dei vicini e che sia condotta in base alle prescrizioni di conformit\u00e0 urbanistico-edilizia. Ecco di seguito tutto quello che devi sapere per installare una Pergola nel rispetto della distanza dai
\nconfini.<\/p>\n

Tipi di strutture e normative di riferimento<\/h2>\n

Sul piano giuridico, la Pergola, la tettoia e la veranda non sono sinonimi, ma sono tutte strutture per le quali resta obbligatorio il rispetto della distanza dai confini.
\nLa giurisprudenza amministrativa chiarisce che la Pergola \u00e8 una struttura aperta sui lati e superiormente, priva di copertura rigida. Qualora la stessa per\u00f2 dovesse risultare coperta (anche solo in parte) con elementi non facilmente amovibili, diventerebbe una tettoia, mentre se si provvedesse a chiudere stabilmente gli spazi e creare nuovo volume fruibile, si configurerebbe come una veranda, con obbligo di richiedere il titolo edilizio.
\nTali principi sono stati ribaditi pi\u00f9 volte, da ultimo dal Consiglio di Stato (Sez. VI, 22 settembre 2023, n. 8475; 28 marzo 2025, n. 2603).<\/p>\n

Le distanze legali tra costruzioni sono disciplinate dall\u2019art. 873 c.c.<\/p>\n

(https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticoloart.versione=1&amp;art.idGruppo=110&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=873&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=19420404&amp;art.progressivo=0)<\/a> : minimo 3 metri tra fabbricati<\/strong>, con possibilit\u00e0 per i regolamenti locali di imporre distanze maggiori. Per le violazioni opera anche l\u2019art. 872 c.c.<\/p>\n

(https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&art.idGruppo=109&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=872&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0<\/a>) (azioni ripristinatorie e risarcitorie).<\/p>\n

In urbanistica, invece, \u00e8 inderogabile la regola dei 10 metri<\/strong> tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti (art. 9 del DM n.1444 del 2 aprile 1968 https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1968\/04\/16\/1288Q004\/sg ), <\/a>parametro che i Comuni devono rispettare nella pianificazione e nei titoli abilitativi.<\/p>\n

Infine, resta sempre applicabile il Testo Unico dell\u2019Edilizia<\/strong> (DPR 380\/2001 https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:presidente.repubblica:decreto:2001-06-06;380) <\/a>per tipi di titolo, controlli e sanzioni.<\/p>\n

Pergola e distanza dai confini: regole ed eccezioni<\/h2>\n

Se la Pergola si configura come una costruzione in senso civilistico<\/strong> (stabile, infisso al suolo), si applicano le regole sulla distanza dai confini di cui all\u2019art. 873 c.c. e, dove pertinenti, quelle urbanistiche pi\u00f9 restrittive dei regolamenti comunali.<\/p>\n

In mancanza, vale la soglia dei 3 metri, salvo norme locali pi\u00f9 severe.<\/p>\n

Le eccezioni riguardano Pergole \u201cdi limitate dimensioni e non stabilmente infisse al suolo<\/em>\u201d, che il Glossario dell\u2019edilizia libera<\/strong> colloca tra gli elementi di arredo esterni realizzabili senza titolo.<\/p>\n

Anche per questo tipo di strutture, comunque, rimane obbligatorio il rispetto degli strumenti urbanistici e delle altre normative <\/strong>(antisismica, paesaggistica, ecc.).<\/p>\n

Pergola addossata vs autoportante: cosa cambia?<\/h2>\n

Una Pergola addossata \u00e8 ancorata alla facciata, mentre l\u2019autoportante \u00e8 una struttura indipendente, ma in entrambi i casi il rispetto della distanza dai confini \u00e8 imprescindibile.<\/p>\n

La distinzione infatti non cambia le regole di base: conta la natura del manufatto<\/strong> (leggerezza, assenza di coperture rigide, facile amovibilit\u00e0). Se la copertura diventa stabile o infissa al suolo, in tutti i casi l\u2019installazione richiede titoli e regole pi\u00f9 stringenti.<\/p>\n

Nel giardino condominiale, l\u2019installazione su parte comune richiede il rispetto dell\u2019uso della cosa comune (art. 1102 c.c. <\/strong>https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticoloart.versione=1&art.idGruppo=139&art.flagTipoArticolo=2&art.codiceRedazionale=042U0262&art.idArticolo=1102&art.idSottoArticolo=1&art.idSottoArticolo1=10&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.progressivo=0<\/a>) e il divieto di innovazioni lesive di stabilit\u00e0, decoro o uso altrui<\/strong> (art. 1120 c.c. https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticoloart.progressivo=0&art.idArticolo=1120&art.versione=3&art.codiceRedazionale=042U0262&art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&art.idGruppo=140&art.idSottoArticolo1=10&art.idSottoArticolo=1&art.flagTipoArticolo=2).<\/a>\u00a0Potrebbe risultare necessaria inoltre una delibera assembleare.<\/p>\n

Permessi e autorizzazioni per Pergole<\/h2>\n

L\u2019installazione di una pergola pu\u00f2 richiedere diversi titoli abilitativi a seconda del tipo di struttura.<\/p>\n

In particolare, rientrano nel regime dell\u2019edilizia libera i Pergole leggere, di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo<\/strong>. In tal caso non serve alcun titolo edilizio, ferma restando la conformit\u00e0 alle norme urbanistiche locali e agli altri vincoli (es. paesaggistici).<\/p>\n

\u00c8 necessario invece richiedere la SCIA<\/strong>, la CILA <\/strong>o il Permesso di Costruire<\/strong> quando la struttura \u00e8 stabile e dispone di una copertura rigida, oppure incide su sagoma\/superficie\/volume. La giurisprudenza riconduce questi casi alla tettoia o comunque ad interventi non liberi: in via generale pu\u00f2 servire la SCIA, o in alternativa il Permesso di costruire per le \u201cnuove costruzioni\u201d.<\/p>\n

\u00c8 opportuno comunque verificare sempre il regolamento comunale<\/strong> in vigore per evitare errori su distanze specifiche, zone omogenee, vincoli locali e documentazione richiesta.<\/p>\n

Pergola che non rispetta la distanza dai confini: sanzioni e contenziosi<\/h2>\n

Se la Pergola installata non rispetta le prescrizioni imposte in materia di distanza dai confini:<\/p>\n