{"id":34395,"date":"2026-07-13T15:10:25","date_gmt":"2026-07-13T13:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.studio66online.it\/?p=34395"},"modified":"2026-07-13T15:10:43","modified_gmt":"2026-07-13T13:10:43","slug":"regolamento-dehors-come-ottenere-le-autorizzazioni-comunali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.studio66online.it\/fr\/regolamento-dehors-come-ottenere-le-autorizzazioni-comunali\/","title":{"rendered":"Regolamento Dehors: come ottenere le autorizzazioni comunali?"},"content":{"rendered":"

Installare un dehors significa occupare uno spazio, <\/span>modificare il modo in cui quell\u2019area viene utilizzata<\/b> e, in molti casi, incidere sul decoro urbano, sulla sicurezza dei passaggi pedonali, sulla viabilit\u00e0 e sull\u2019immagine architettonica dell\u2019edificio: \u00e8 chiaro dunque che sia previsto un regolamento ben preciso.<\/span><\/p>\n

Nel 2026 la disciplina dei dehors resta ancora in fase di \u201cstrutturazione\u201d. Al momento non esiste una procedura nazionale unica che sia valida per tutti i Comuni italiani.<\/span><\/p>\n

L' <\/span>norme statali<\/b> fissano il quadro generale, soprattutto in materia di edilizia, paesaggio, occupazione del suolo pubblico, sicurezza stradale e canone patrimoniale. La gestione concreta, per\u00f2, dipende dal <\/span>regolamento comunale<\/b>, dal tipo di struttura prevista e dal luogo in cui il dehors dev\u2019essere installato.<\/span><\/p>\n

Prima distinzione: suolo pubblico, suolo privato, uso pubblico<\/span><\/h2>\n

Il primo elemento da chiarire \u00e8 dove verr\u00e0 collocato il dehors. Se l\u2019installazione <\/span>occupa suolo pubblico<\/b>, come marciapiedi, piazze, slarghi, aree pedonali o porzioni di strada, serve normalmente un titolo rilasciato dal Comune, ovvero la concessione o autorizzazione di occupazione del suolo pubblico <\/span>https:\/\/www.portaledelcontribuente.it\/area-tematica\/occupazione-suolo-pubblico\/<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Le modalit\u00e0 concrete di applicazione vengono disciplinate dagli <\/span>specifici regolamenti di Comuni e Province<\/b>, che stabiliscono come presentare la richiesta, quali autorizzazioni o concessioni siano necessarie, come viene calcolato il canone per l\u2019occupazione dello spazio e quali tariffe si applicano in base alla superficie, alla durata e alla tipologia di utilizzo.<\/span><\/p>\n

Quello spazio, infatti, non appartiene al bar, ristorante o attivit\u00e0 ricettiva che ne richiede la disponibilit\u00e0: il dehors quindi pu\u00f2 essere <\/span>installato e utilizzato solo entro limiti specifici<\/b> stabiliti dal regolamento amministrativo.<\/span><\/p>\n

Anche se il dehors dovesse essere <\/span>realizzato su area privata<\/b>, inoltre, non \u00e8 automatico che l\u2019intervento sia libero da autorizzazioni. La verifica dipende dalla natura dello spazio, dalla sua visibilit\u00e0, dall\u2019eventuale accesso del pubblico e dalle caratteristiche della struttura prevista.<\/span><\/p>\n

Un cortile interno, un\u2019area condominiale, una terrazza o uno <\/span>spazio privato aperto ai clienti<\/b> possono essere soggetti a regole diverse. Allo stesso modo, una pedana appoggiata con arredi mobili ed una struttura coperta stabilmente con ancoraggi, chiusure laterali e impianti integrati non sono la stessa cosa sotto il profilo normativo.<\/span><\/p>\n

In ogni caso, per ogni dehors che <\/span>modifichi stabilmente l\u2019uso o l\u2019aspetto dello spazio<\/b>, \u00e8 pressoch\u00e9 certo che sia necessario ottenere prima specifici titoli edilizi, autorizzazioni paesaggistiche o assensi condominiali.<\/span><\/p>\n

Quali norme nazionali incidono sulle autorizzazioni?<\/span><\/h2>\n

La normativa nazionale non prevede un modulo unico per poter occupare il suolo pubblico e installare il dehors, e il regolamento da seguire dipende sempre dalle caratteristiche della struttura e del territorio.<\/span><\/p>\n

Una volta ottenuta la concessione dello spazio, \u00e8 necessario valutare le specifiche del dehors. Se lo spazio viene occupato da tavoli, ombrelloni, sedie e arredi temporanei,<\/span> non \u00e8 necessario in genere richiedere ulteriori permessi<\/b>, cos\u00ec come per l\u2019installazione di pergole, pergolati, soluzioni bioclimatiche, anche con vetrate panoramiche, che non siano completamente chiuse.<\/span><\/p>\n

La situazione cambia quando la <\/span>struttura assume consistenza edilizia<\/b> per dimensioni, stabilit\u00e0, ancoraggi, chiusure o trasformazione dello spazio. In questi casi, \u00e8 necessario verificare se l\u2019intervento rientra nell\u2019edilizia libera, se richiede una comunicazione, una SCIA o, nei casi pi\u00f9 incisivi, un permesso di costruire, sulla base della disciplina prevista dal d.P.R. n. 380\/2001 <\/span>https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legge:2001;380<\/span><\/a> (<\/span>Testo Unico Edilizia<\/b>).<\/span><\/p>\n

Se poi il dehors interessa <\/span>immobili vincolati, centri storici, aree sottoposte a tutela<\/b> o contesti di particolare pregio, interviene anche il <\/span>Codice dei beni culturali e del paesaggio<\/b> (D.lgs. n. 42\/2004 <\/span>https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:2004-01-22;42<\/span><\/a>). In tale ambito, pu\u00f2 servire l\u2019autorizzazione paesaggistica, ordinaria o semplificata, oppure una verifica specifica sulla compatibilit\u00e0 dell\u2019intervento.<\/span><\/p>\n

Infine, quando il dehors occupa o condiziona <\/span>marciapiedi, carreggiate, aree di sosta o percorsi<\/b> pedonali, bisogna tener conto anche del regolamento previsto dal <\/span>Codice della Strada<\/b> (D.lgs. n. 285\/1992 <\/span>https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:decreto.legislativo:1992-04-30;285<\/span><\/a>). L\u2019installazione non deve compromettere la sicurezza, la visibilit\u00e0, il passaggio dei pedoni, l\u2019accessibilit\u00e0 delle persone con disabilit\u00e0 e il transito dei mezzi di soccorso.<\/span><\/p>\n

Cosa decide il regolamento locale sui dehors?<\/span><\/h2>\n

Ogni Comune, <\/span>secondo il proprio regolamento<\/b>, pu\u00f2 stabilire tipologie ammesse, dimensioni massime, distanze da ingressi, vetrine, attraversamenti, fermate, alberature, caditoie e monumenti, colori consentiti, materiali, caratteristiche delle coperture, modalit\u00e0 di delimitazione, orari, stagionalit\u00e0, durata della concessione e obblighi di manutenzione.<\/span><\/p>\n

Due dehors simili possono avere iter diversi in citt\u00e0 diverse, o perfino in quartieri diversi della stessa citt\u00e0. Un centro storico, un lungomare, una piazza monumentale o una strada commerciale ordinaria non vengono valutati allo stesso modo.<\/span><\/p>\n

In molti Comuni la richiesta viene presentata tramite <\/span>SUAP <\/b>(<\/span>Sportello Unico per le Attivit\u00e0 Produttive)<\/b>, accedendo al Portale <\/span>https:\/\/www.impresainungiorno.gov.it\/<\/span><\/a>, che raccoglie la pratica e la trasmette agli uffici competenti.<\/span><\/p>\n

A seconda del caso, <\/span>possono essere coinvolti<\/b> l\u2019ufficio commercio, l\u2019ufficio tecnico, la polizia locale, il settore viabilit\u00e0 o patrimonio. Nei centri storici o in aree vincolate pu\u00f2 essere necessario anche il parere della Soprintendenza o della commissione decoro.<\/span><\/p>\n

Cosa si valuta e quali dati vengono richiesti<\/span><\/h2>\n

Per <\/span>ottenere le autorizzazioni comunali<\/b>, generalmente la domanda prevede l\u2019inserimento di dati dell\u2019attivit\u00e0, planimetria dello stato dei luoghi, rilievo dell\u2019area richiesta, progetto quotato del dehors, indicazione della superficie occupata, relazione tecnica, fotografie, descrizione di materiali e colori, eventuali rendering, documentazione sugli arredi, dichiarazioni di conformit\u00e0 e ricevuta del pagamento di diritti o canoni.<\/span><\/p>\n

Quando sono previste coperture, pedane, vetrate, sistemi frangisole, illuminazione, riscaldamento o chiusure laterali, il progetto deve spiegare con precisione <\/span>come la struttura viene installata<\/b>, se \u00e8 amovibile, come si integra con la facciata, come defluisce l\u2019acqua, come vengono gestiti gli impianti e se restano liberi i percorsi obbligatori.<\/span><\/p>\n

Per l\u2019<\/span>installazione di strutture nel dehors<\/b>, il regolamento amministrativo solitamente valuta estetica, sicurezza, reversibilit\u00e0, accessibilit\u00e0, igiene, manutenzione e compatibilit\u00e0 con lo spazio pubblico.<\/span><\/p>\n

Semplificazioni e proroga autorizzazioni al 30 giugno 2027<\/span><\/h2>\n

A livello autorizzativo, ad oggi, per i dehors \u00e8 ancora necessario distinguere tra le nuove installazioni e quelle gi\u00e0 autorizzate nel periodo delle <\/span>discipline straordinarie nate durante l\u2019emergenza Covid<\/b>.<\/span><\/p>\n

La Legge 182\/2025 <\/span>https:\/\/www.normattiva.it\/uri-res\/N2Ls?urn:nir:stato:legge:2025-12-02;182<\/span><\/a> ha infatti prorogato alcuni <\/span>effetti delle autorizzazioni e concessioni <\/b>temporanee gi\u00e0 rilasciate, in attesa del riordino nazionale della disciplina. Tali titoli potranno restare efficaci fino all\u2019entrata in vigore del futuro decreto legislativo e, in ogni caso, <\/span>non oltre il 30 giugno 2027<\/b>.<\/span><\/p>\n

La proroga non riguarda per\u00f2 le nuove installazioni, che devono comunque seguire le procedure previste dallo specifico Comune competente.<\/span><\/p>\n

Il <\/span>decreto legislativo di riordino, da adottare entro il 31 dicembre 2026<\/b>, sar\u00e0 finalizzato a rendere le procedure pi\u00f9 omogenee e coordinate a livello nazionale.<\/span><\/p>\n

Scopri la nostra linea di Pergole Bioclimatiche su misura<\/a><\/p>\n

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